据不完全统计，8月31日至今，京沪穗深4个一线城市相继“认房不认贷”，而后成都、苏州、武汉、南京等纷纷跟进，“四限”均有不同程度变化。9月20日，广州跟进，一共11个市辖区，限购与否几乎各占一半。这段时间内，至少有83城累计122条政策发布，其中第38周 （9.11-9.17）地方共36个城市优化调整房地产政策，创2022年以来的单周之最。
第一件事，上海二手房交易转热。业主挂牌积极性稳步提升，供应增量带动了短期内成交热度回升，成交套数稳步增长。
“尤其是年轻人，买房考虑的通常是新房。”也就是说，二手房的流动性，背后的推力居然还是新房，因为更多的人想的是买新房。新房市场短期内来访、认购上升，都来自这股源力。
注:每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。共计64个城市。数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统 制图By丁祖昱评楼市
第二，哪些城市才是值得“托付”的？业界人士认为，广州之所以“半限半不限”，有“受累于一线城市头衔”之嫌。
比如南京为何可以全域取消限购 （2023/9/7），而广州却不能？前者虽然不是一线城市，但人均GDP （17.88万元/人）其实比广州 （15.36万元/人）还高。
但城市的能级，并没有深藏不露。截止目前为止，还没大幅调整限购政策的高能级城市，仅仅只剩下这五个：京沪深，还有成都与杭州。
作为一个购房者，深刻理解这两点很必要：1，买新房，预期肯定超过二手房；2，理解城市能级和未来发展。其实对个人来说，不用了解太多的细节，单从限购政策就知道了——成都，值得信任。
这条中段穿过春熙路的地铁，串联了成都第一、第二人口大区。3号线北起成都医学院站，南至双流西站，其起点和终点所在的新都区和双流区，在第七次全国人口普查中常住人口分别位列成都前两名，新都最多：1558466人！这占去了全成都常住人口比重7.44%，在成都各区中位居第一。
人口净流入和GDP是楼市最为硬核的两个指标，而对于成都人来说，新都乃至其核心的香城中心，是这场“用脚投票”运动实塑的人口浪潮热区。
▌2021年，成都规划和自然资源局发布《成都市中优“十四五”规划》，正式定调香城中心作为成都七个城市副中心之一。香城中心位置示意图
以板块内城市主干道马超东路为例，2017年，马超东路曾入选成都“最美街道”。作为连接蜀龙大道和绕城大道的重要通道，这里的城市界面完全打破了一些人对城北的固有印象。
其中，商业综合体无论从数量还是业态上看，在各个城市副中心中都位居前列；生态资源更是优渥，跨区域而过的毗河以及泥巴沱森林公园的建设，让香城中心拥有超3000亩“城市绿肺”，公园城市生活不言自明。
数据显示，香城中心10年间土地供应以住宅为主，合计约1135亩宅地成交，占比达到约83%，区域居住属性明显。
如果说，城南交子金融城作为主中心，是凸显经济价值的CBD。作为城市副中心，城北香城中心是以生态、文化、服务和生活为核芯的CBP（Central Business Park，中央商务公园），聚焦生活价值，宜居属性更为强烈。
这个盘，就在醇熟新都圈——除了我们已经提到的繁华商业、优渥生态外，还有新都区妇幼保健院、成都医学院第一附属医院等为健康护航，富临·锦悦府的多维度资源，可谓一路开挂。
特别值得一提的是，3号线石油大学站向左向右仅仅一站，就是已建成投运的钟楼商圈TOD示范项目和规划中的成都医学院TOD，TOD带来的不仅是交通意义上的链接，更是商业繁华度和便捷性的升级。
富临·锦悦府串联起繁华、高效、互联、生态的城市新场景，展现出广阔的价值空间。目前10F洋房正在热销中，我们可以从建筑设计、功能空间、户型打造等维度，来看这个爆品如何点燃了改善人群的置业热情。
富临·锦悦府采用现代主义风格，立面以米黄色为主基调，LOW-E玻璃勾勒出精致线条感，再配以高颜值铝板、立面真石漆，完美印刻出现代建筑的时尚棱角与艺术之美。
其宽约30米、高约8.5米的星级大门，与现代感十足的立面相得益彰。同时，富临·锦悦府还采用高端酒店式落客区的设计，拉满归家的仪式感和尊崇感，不失为区域高端改善的颜值担当。
从闹市到日常，园林是日常生活的重要配置。富临·锦悦府引入“线性艺术花园”的设计概念，以几何线条为灵感，串联多类生活场景，兼具功能性与观赏性的艺术花园空间。三时有花，四时有景，带来自然惬意的园林景观氛围。
空间形式在景观的交互中，一览无余。富临·锦悦府呈现立体丰富的景观格局。比如，打造了区域内少有的专属于孩子的童梦空间，让孩子可以在更广阔的智趣空间里进行探索与感知。同时，架空层与室外的景观活动场地有效串联，充分满足了各年龄段业主的休闲和娱乐要求。生活在这里，真正体现了外有城市繁华万象，内有园林静谧安然的高定生活美学。
以建面约125㎡洋房为例，富临·锦悦府的产品魅力令人惊叹。一梯两户板式结构，保证了南北通透，电梯双开门设计，营造出私梯入户的尊贵体验。电梯前厅的独立入户空间，可以增设为鞋柜或收纳空间，提高空间使用率。
约8.3米阔景阳台，让家人能共沐阳光清风。约51㎡LDKG奢阔横厅，充分解构了家庭成员的情感需求，即满足了家庭社交，又展现了亲情深度链接。值得一体的是，约51㎡的餐客厅空间格局，这基本是市面约160㎡左右大平层才有的尺度，这样的设计充分展现出对改善生活的通透理解。
约22㎡独立主卧套房，白天从容优雅，夜晚安然静好。三间次卧，则可根据家庭成员的结构和需求灵活改变，其中一间还可布置为多功能空间，满足书房或收纳等不同功能性需求。一间卧室带飘窗，让居住的视野和空间尺度感都更胜一筹。
可见，富临·锦悦府展现出了好地段、好产品的双重奔赴，而在这背后，凝聚的正是富临集团强大的品牌和企业实力。
富临集团是一家以工业、现代服务业和房地产为主，能源、金融为辅的双上市百亿企业。在房地产领域，持续深耕28年，在成都、绵阳等地开发了30余个楼盘，累计开发面积近500万平方米。
据悉，富临集团所有开发楼盘都实现了100%按时交付、按期办证。富临·锦悦府是由富临集团自持资金开发，无任何抵押贷款，后期交付、办证无虞。在如今的市场环境下，按时交付，兑现交付价值，就 是一家责任房企给予购房者的最好答卷。
如今正值双节前夕，为回馈广大购房者的厚爱，富临·锦悦府推出了周年庆特惠，以满满诚意致谢购房者。
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