北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
北京购房限购12年了，购车摇号12年了，很多人吐槽说车和房子的降价效果都不明显。但是，限购的主要目的从来也不是降价，而是另一种形式上的“分配公平”。
任何商品，真的要想降价只有无限制的增加供给，那什么价格都能被压下来。别说什么黄金最保值，那是因为各国故意的存在金库里压箱底儿呢，一旦抛售也能立刻成为白菜价儿。所谓的“钻石恒久远”，那是因为戴比尔斯等巨头故意垄断钻石矿而不开采，否则早就拿钻戒拉玻璃都不心疼了。
这不能讨论什么为什么不撒开了供应，只能讨论在现实中就是有人做到了垄断资源，资源在任何时候都是稀缺的，所以只能讨论分配问题。
如果不限购，那就是充分发挥钱的分配作用，可以说效率最高，也可以说做到了效率公平，但对钱少的来说就感觉到了不公平。
那总得有个分配的标准吧，在不能让价格太高的情况下，怎么分配？岁数大的说按资排辈，级别高的说领导优先，爱学习的说考试排座次，拳头硬的说干脆打一架吧。什么优势都不占的或是愿意排队拿时间换，或是愿意抽签凭运气，实在没辙的那就“我穷我有理”了。
限购分两种商品，一种是消耗品，一种是耐用品。消耗品就是柴米油盐和布匹燃料药品什么的，基本都是真正的刚需。但这种东西拖过了急需阶段也就无所谓了，有可能把需求给拖没了。口罩还曾经限购呢，食盐也限购过，但过气了也就没有需求了，或者说需求不会累积增加。
另一种就是耐用品，比如曾经的手表电视剧自行车等“三转一响”。如果产品不迭代，那这种需求就不可能给拖没了，只要人不死，需求就永远存在，而且一茬又一茬的累积。
房子车子就是这样儿的商品，今年不让买，明年买不着，但这种需求会消失吗？会消失一部分，有的死了有的回老家了，但一般来说这是小部分，而大部分的需求只会累积。今日复明日，明日何其多。
所以，只要需求不降低，商品的价格是很难靠限购来压制的，这谁都明白。因此限购只是改变了分配的手段，要用其他的形式来显示出公平，弱化钱的作用而已，给钱少的人一些安慰。至少能看着周边有钱人也买不到的时候解气。有钱又能怎么样？还不是跟我一样。
但是，只要是需求没有真正的被消除，那累积之下总有压不住的一天。怎么办？或是放开供应，或是把需求向别的商品上引。
比如60年代，中国商品短缺，导致人民币超发严重但没有可以承接的商品。怎么办？陈云同志在不能大幅增加刚需品供应量的时候，推出了“伊拉克蜜枣”，还有古巴糖和阿尔巴尼亚香烟。这三种都是针对普通大众的，其他还有针对高收入阶层的高级点心，五块钱一斤，在当时一斤点心约等于十斤肉吧，或者几十斤粮食。
但就是这些不限购的替代品，快速回收了社会上超发的一半人民币，做到了货币回笼。同时遏制了人们对刚需品的需求，毕竟兜里的钱少了。
所以说，限购对于压制商品价格只可能是短期效果，而对于长期来说或许压力降更大。要想缓解或真正化解需求，那就得推出其他的替代品，引导累计的需求和货币去消费，既刺激经济也缓解危机。至于现在需要什么商品来化解，我没想到，看你的高见了……
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