临近年中，南京发布本年度至今最为严厉楼市调控政策，在最新公布的土地出让条件中，增加了土地入市后的普通商品住宅（毛坯）最高限价，加之之前的限地价，
此次政策的出台，一方面贯彻了中央“房住不炒”的文件精神；另一方面也是今年二季度南京因城施策政策调控组合拳的关键环节，对于平抑房地产投资预期，稳定当前房地产市场心态，保持未来城市房价持续平稳发展，均起到了有力的调控作用，政策收缩信号明显。
今年二季度，南京新房和二手房均呈现较高的市场热度，同时提升了土地的价值预期，市场心态也随之产生微妙的变化。近日，南京已出台相关规定，严禁新房项目和二手房中介在学区房层面的市场炒作，以稳定当前整体楼市价格；本次“双限”政策的出台，可谓是近期一系列调控的最强音，楼市限价预期看涨正式成为过去时。
其一，对于部分受“双限”政策影响板块的已有项目来说，前期预期的价格空间将被压缩，为规避未来潜在的价格竞争，部分此类项目将加速其入市节奏；
其二，对于当前市场心态来说，可预期的价格空间将使购房客群心态更加平稳，并对于当前房价将拥有更多议价权，部分板块近期虚高房价将回归理性；
其四，“双限”后的土拍，利润空间相对透明，对于房企的融资能力、成本控制、操盘模式提出了更高的要求；
在当前楼市大环境下，“房住不炒”已渐成大势，对于南京楼市来说，投资成本控制和产品创新是未来市场竞争的核心要素，合理的价格预期和开发企业一定的利润空间将有力保障未来市场平稳健康发展，土地“双限”出台正是为实现这样的市场预期保驾护航。
“限房价，竞地价”下，开发商的利润被压缩，可能会滋生工程质量问题。再者本次新政仅仅限定了毛坯的价格，如果后期做的是精装修产品，那装修的标准是多少？可以是3000元/㎡，也可以是更高，那么会不会出现在标价3000元/㎡的情况下，实际交付却大打折扣的情况，以此来谋取利润。
利润空间有限的情况下，房企的竞拍热情会大大折扣，因此可以预见此次新政基本只适用于区域优势明显、竞拍热度高的地块。但这种情况下，可能会出现新的问题，如果是个别地块实施此政策，不限价的区域房价是否会有较高的提升空间，反之限价区域利润要低得多，能否真正做到正确引导房价涨幅。
简评：南京出台本年度最严楼市调控，继限地价后再限房价。“双限“政策将平抑房地产投资预期，稳定市场心态，在“房住不炒”大环境下，未来投资成本控制和产品创新将是市场竞争的核心要素，合理的价格预期和一定的开发利润空间将促进未来市场平稳健康发展。但同时也存在一些痛点，未来的楼市调控还需多种长效机制相配合，从而引导房地产业回归理性、健康发展轨道。
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